Notícias

Você tem uma casa ou apartamento alugado e está pensando em vender? Uma dúvida bastante comum entre proprietários é: posso vender um imóvel alugado?

Sim. O imóvel pode ser vendido mesmo estando ocupado por um inquilino. Porém, existem regras que precisam ser respeitadas durante a negociação, principalmente em relação ao direito de preferência do locatário.

Para quem possui um imóvel em Bragança Paulista e pretende colocá-lo à venda, conhecer esses cuidados antes de iniciar a negociação pode tornar todo o processo mais organizado e seguro.

Neste conteúdo, a Constelação Bragança Imóveis explica os principais pontos que proprietários, compradores e inquilinos precisam conhecer.

Imóvel alugado pode ser vendido?

Sim. O fato de uma casa, apartamento ou outro imóvel estar alugado não impede que o proprietário decida vendê-lo.

A negociação, porém, deve observar as regras previstas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), especialmente aquelas relacionadas ao direito de preferência do atual inquilino.

Na prática, o proprietário pode decidir vender o bem, mas é importante verificar a situação do contrato de locação e cumprir os procedimentos necessários antes de concluir a negociação com outra pessoa.

O inquilino tem preferência para comprar o imóvel?

Esse é um dos principais cuidados para quem pretende vender um imóvel com inquilino.

Em regra, o locatário possui direito de preferência na compra, em igualdade de condições com terceiros.

Isso significa que ele deve ter conhecimento das condições do negócio, incluindo informações como preço, forma de pagamento e demais condições da venda.

Depois de devidamente comunicado sobre as condições da venda, o inquilino possui 30 dias para manifestar sua aceitação integral da proposta.

Como avisar o inquilino sobre a venda?

A comunicação ao inquilino é uma etapa importante do processo. Não é interessante deixar para tratar desse assunto somente quando surgir um comprador.

A comunicação deve apresentar as condições do negócio de forma clara, especialmente o preço e as condições de pagamento.

Manter esse procedimento devidamente documentado também contribui para uma negociação mais segura para proprietário, locatário e futuro comprador.

O inquilino precisa permitir visitas ao imóvel?

Quando um imóvel ocupado é colocado à venda, é natural que potenciais compradores queiram conhecer a propriedade antes de tomar uma decisão.

Isso não significa que compradores, proprietários ou corretores possam aparecer no imóvel sem aviso.

As visitas devem ser combinadas previamente com o morador, buscando dias e horários adequados para as partes.

Uma boa comunicação entre proprietário, imobiliária e inquilino costuma facilitar bastante essa etapa da venda.

O que acontece com o aluguel quando o imóvel é vendido?

A situação do contrato depois da venda depende das condições da locação e de como o contrato foi formalizado.

Um ponto importante é verificar se o contrato possui cláusula de vigência em caso de alienação e se essa cláusula está averbada junto à matrícula do imóvel.

Por isso, não é correto considerar que a venda do imóvel significa automaticamente que o atual morador terá de deixar a propriedade imediatamente.

O novo proprietário pode pedir o imóvel?

Em determinadas situações previstas na Lei do Inquilinato, o adquirente poderá solicitar a desocupação do imóvel.

Quando for cabível a denúncia da locação pelo novo proprietário, a legislação estabelece prazo de 90 dias para a desocupação.

Como existem situações contratuais diferentes, é importante verificar a documentação e as condições da locação antes de definir como será conduzida a venda.

Vale a pena vender um imóvel que está alugado?

Depende das características do imóvel e também do perfil de comprador que pode se interessar pela propriedade.

Para um investidor, por exemplo, encontrar um imóvel que já possui inquilino pode ser interessante, principalmente quando o objetivo da compra é obter renda com aluguel.

Já quem procura uma casa ou apartamento para morar pode ter preferência por um imóvel disponível para ocupação.

Por isso, a estratégia de divulgação deve considerar não apenas o preço e as características da propriedade, mas também qual é o público mais adequado para aquele imóvel.

Como vender um imóvel alugado em Bragança Paulista?

Se você possui um imóvel alugado em Bragança Paulista e está pensando em vendê-lo, o primeiro passo é entender a situação atual da locação.

Vale conferir o contrato, organizar a documentação, definir as condições da venda, comunicar o inquilino e planejar como serão realizadas as visitas dos interessados.

Também é importante avaliar o valor da propriedade considerando as características do imóvel, sua localização e o cenário do mercado imobiliário de Bragança Paulista.

Quer vender seu imóvel em Bragança Paulista?

Se você está pensando em vender uma casa, apartamento, terreno, chácara, imóvel comercial ou até mesmo uma propriedade que atualmente está alugada, fale com a Constelação Bragança Imóveis.

A equipe pode avaliar as características do seu imóvel e auxiliar na divulgação e negociação da propriedade em Bragança Paulista e região.

Conheça a Constelação Bragança Imóveis

Perguntas frequentes sobre a venda de imóvel alugado

Posso vender uma casa que está alugada?

Sim. Um imóvel pode ser vendido mesmo estando alugado. O proprietário deve, entretanto, observar as regras aplicáveis à locação, incluindo o direito de preferência do locatário.

O inquilino tem preferência para comprar?

Em regra, sim. O inquilino possui direito de preferência para adquirir o imóvel em igualdade de condições com terceiros, conforme previsto na Lei do Inquilinato.

Quanto tempo o inquilino tem para decidir se quer comprar?

Depois de ter conhecimento das condições do negócio, o locatário possui prazo de 30 dias para manifestar sua aceitação integral da proposta.

O comprador pode pedir para o inquilino sair?

Depende das condições da locação e do contrato. Nos casos em que a legislação permite ao adquirente denunciar a locação, devem ser observados os requisitos e o prazo legal para desocupação.

Como anunciar um imóvel para venda em Bragança Paulista?

Antes de anunciar, é importante avaliar o imóvel, organizar a documentação e definir uma estratégia de divulgação adequada. A Constelação Bragança Imóveis trabalha com venda e locação de imóveis em Bragança Paulista e região.